意昂代理购房人必须按照最接近面积、最少套数的原则选房，因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的，10㎡（含10㎡）以内的部分按25000元/㎡计算，10㎡以上的部分一律按选房时销售单位公告的销售价格结算

　　过渡期间临时安置费补助标准为8元/㎡，按原房屋经认定的可补偿面积计算，低于1500元/月•户的按保底1500元/月•户发放。房屋所有权人不购买就地或异地指定新建房源，或选择购买指定存量房源的，临时安置费按6个月计算一次性发放。【红梅新村危旧房屋改造更新实施

　　为切实解决红梅新村现状房屋存在的建筑安全、消防安全等隐患，提升区域基础配套设施和公共服务设施建设水平，改善群众的居住和生产生活环境，经泉州市人民政府批准，决定组织实施红梅新村危旧房屋改造更新项目，推动实现房屋以旧换新。本着维护业主合法权益，确保改造更新项目顺利实施的宗旨，根据有关法律、法规及政策规定，结合本区域实际情况，制定本方案。

　　“业主出资+政府补助”，全体业主共同承担改造更新成本，政府统筹周边地块重新进行规划布局，建设完善基础配套设施和公共服务设施，对业主需要承担的改造更新成本给予适当优惠。三、实施对象

　　以《土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》登记的用途，或规划、土地管理部门颁发的合法有效文件为依据。对因历史原因未取得产权的房屋，经批准完成遗留问题处置后，按本方案规定实施。四、实施步骤

　　房屋征收部门采取征收方式对现状危旧房屋进行征收，与房屋所有权人签订《红梅新村危旧房屋改造更新项目房屋征收补偿协议书》。

　　房屋腾空并完成拆除，土地达到净地条件，报请泉州市人民政府同意后，由市直主管部门按规定办理土地收储、下达规划条件、组织土地出让。

　　建设单位竞得土地后，按规定程序申请办理各项报批报建手续，组织开展方案设计、实施项目建设，新建定向定价商品房及基础配套设施、公共服务设施。

　　房屋征收部门与房屋所有权人签订征收补偿协议书时，约定购买新建定向定价商品房的面积、价格、结算方式等，房屋所有权人转作购房人

　　购房人完成选房后，房屋征收部门、销售单位与购房人签订《安置补充协议书》，购房人依据协议结清相关款项；销售单位与购房人签订《商品房买卖合同》，配合网签备案、开具购房发票、办理不动产登记等相关事项。

　　房屋合法产权的认定，以《土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》登记的用途，或规划、土地管理部门颁发的合法有效文件为依据。房屋面积由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范进行测量，以实际测量的建筑面积进行计算和补偿。

　　“住改非”房屋指对未能提供有效证件、使用位于城市主次干道或主要支路临街底层住宅作为经营性用房的情况。

　　1.补偿参考价。根据泉州市人民政府办公室《关于印发泉州市推进房屋征收补偿安置工作若干意见和泉州市高层次人才安居保障规定的通知》（泉政办〔2022〕9号）、《泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于推广定向定价商品房安置模式的通知》（泉建规〔2023〕2号）的规定，通过泉州市房屋征收与房地产评估行业协会公开摇号确定5家具有相应资质的评估机构进行基准价评估，采取“截尾均值”方法确定本项目房屋征收的补偿参考价。

　　2.分户评估价。房屋所有权人对本方案房屋补偿参考价有异议的，由依法选定的房地产价格评估机构对房屋价值进行分户评估，出具《房地产估价报告》，以估价结果作为补偿依据。选择分户评估且选择购买定向定价商品房的，还应同时对用于定向定价商品房的市场价值进行评估，并计算、结清定向定价商品房市场价值与被征收房屋价值的差价。

　　1.房屋货币补偿总额包括房屋重置价值补偿（含土地价值补偿、建安费用补偿）、装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置费及相关奖励款项等。

　　1.房屋所有权人可以选择购买新建定向定价商品房或指定存量房源。购买就地新建定向定价商品房的，每个产权户可以购买的面积不超过原房屋经认定的可补偿面积。购买异地新建定向定价商品房或指定存量房源的，按本方案规定执行。

　　评估基准价为30020元/㎡。房屋所有权人在政府公告规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的，给予优惠按28190元/㎡结算

　　3.房屋所有权人在政府公告规定的签约期限内签订协议并按时搬迁，选择异地购买古城老城或江南新区范围内新建定向定价商品房或指定存量房源的，所购房源的市场评估价由建设单位按程序评估确定，结算价按就地新建定向定价商品房同等优惠系数（优惠结算价÷评估基准价）计算，可以购买的面积按就地房源和异地房源等价置换的原则换算。

　　1.房屋所有权人要求实行产权调换的，原有房屋价值按附表一、附表三所列标准计算，新建定向定价商品房或指定存量房源价值按评估基准价计算，经结算后互补差价。

　　的奖励原则，以及“最接近面积、最少套数”的调控原则选房。购房人必须按照最接近面积、最少套数的原则选房，因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的，10㎡（含10㎡）以内的部分按25000元/㎡计算，10㎡以上的部分一律按选房时销售单位公告的销售价格结算；所选房屋面积少于征收补偿协议约定购买面积的，按征收补偿协议约定购买价格给予结算退款。选择产权调换方式的，不予享受该项优惠。

　　2.在政府公告规定的期限内，房屋所有权人签订协议并按时搬迁的，房屋征收部门在搬迁完毕当日发给“搬迁腾空验收证”，房屋所有权人凭“搬迁腾空验收证”，按房屋征收部门通知的时间换取“定向定价商品房选房证”。若同一日内有两户或两户以上房屋完成签约搬迁完毕的，次日以公开拈阄方式确定先后顺序。选房时，购房人凭“定向定价商品房选房证”按顺序选房，分别签订“商品房买卖合同”，由房屋销售单位配合网签备案、开具购房发票、办理不动产登记等相关事项。

　　3.为落实国家保护华侨私有房屋政策及离休干部待遇政策，现状房屋经市或区侨台外事局（侨台办）确认为华侨私有房屋的，房屋所有权人持有离休干部证明材料的，在签订协议并搬迁完毕的当日，优先于当日其他人取得“定向定价商品房选房证”；若同一日内有两户或两户以上华侨或离休干部的房屋完成签订协议并搬迁完毕的，“定向定价商品房选房证”以公开拈阄的方式确定先后顺序。

　　1.搬迁补助按经认定的可补偿面积计算，补助标准为5元/㎡，每户搬迁费不足1000元的，按1000元给予补助。

　　改造更新实施过程中，按照中心市区古城范围内现行标准，给予临时过渡保障，过渡期限为36个月

　　过渡期间临时安置费补助标准为8元/㎡，按原房屋经认定的可补偿面积计算，低于1500元/月•户的按保底1500元/月•户发放。房屋所有权人不购买就地或异地指定新建房源，或选择购买指定存量房源的，临时安置费按6个月计算一次性发放。临时安置费发放自房屋所有权人取得“搬迁腾空验收证”之日起至房屋征收部门通知交房之日止。除不可抗力外，逾期交房的，房屋征收部门应当从逾期之月起向房屋所有权人支付双倍临时安置费。享受保底临时安置费的，须按经认定的可补偿面积重新核算，不超过保底标准的仍按保底标准执行，超过保底标准的按重新核算结果执行。

　　房屋所有权人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在政府公告规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的泉州市鲤城区人民政府依法向人民法院申请强制执行。凡在政府公告规定的签约期限内达不成协议的，不再适用本方案规定的各项优惠、奖励措施。

　　可购买建筑面积按21096元/㎡优惠结算。被征收人应按最接近可购买面积的原则选房

　　，因定向定价商品房住宅户型、结构等原因，超过所购建筑面积在5㎡（含5㎡）以内的部分，按21096元/㎡计算；5㎡（不含5㎡）到10㎡（含10㎡）的部分，按21596元/㎡计算；10㎡（不含10㎡）到20㎡（含20㎡）的部分，按22096元/㎡计算；超过20㎡的部分，一律按交房时销售单位的销售价结算。

　　按本项目指定区域新建定向定价商品房评估基准价30020元/㎡结算差价。被征收人应按最接近可调换面积的原则选房，因产权调换房屋户型、结构等原因，超过其可调换面积部分（原则上不超过20㎡），一律按选房时的市场价结算。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《福建省实施 国有土地上房屋征收与补偿条例 办法》（福建省人民政府令第138号）、《泉州市国有土地上房屋征收与补偿规定》（泉政文〔2020〕6号）和《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经登记建筑调查认定处理意见和实施房屋征收补偿指导意见的通知》（泉政办〔2015〕112号）、《泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于推广定向定价商品房安置模式的通知》（泉建规〔2023〕2号）等相关法律、法规及配套政策，为切实推动城市片区更新，提升城市建设品质，改善基础设施条件及周边人居环境，经泉州市人民政府批准，决定组织实施红梅片区城中村改造项目。鉴此，本着积极稳妥推进房屋征收补偿安置工作，保障被征收房屋所有权人的合法权益，结合本区域实际情况，制定本方案。

　　产权清楚的被征收住宅经认定的可补偿面积在40㎡以下（含40㎡）的，原则上只能选择货币补偿，不再享有本项目定向定价商品房房源的购换资格

　　选择定向定价商品房安置模式的，完成签约腾空后发放《定向定价商品房选房证》，若同一日有两户或两户以上完成签约腾空的，次日以公开拈阄方式确定先后顺序。选房时，被征收人凭《定向定价商品房选房证》按顺序选房，签订选房协议。

　　（二）为落实国家保护华侨私有房屋政策及离休干部待遇政策，被征收人的房屋经市或区侨台外事局（侨台办）确认为华侨私有房屋的，或被征收人持有离休干部证明材料的，被征收人在完成签约腾空的当日，优先于当日其他被征收人取得《定向定价商品房选房证》；若同一日内有两户或两户以上华侨或离休干部的房屋完成签约腾空的，《定向定价商品房选房证》以公开拈阄的方式确定先后顺序。

　　对本方案所列补偿参考价有异议的，可由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行分户评估，评估结果作为补偿依据，不再按本方案确定的补偿参考价补偿。选择分户评估且选择定向定价商品房安置模式或产权调换的，还应同时对定向定价商品房价值进行评估，并计算、结清被征收房屋价值与购换房屋之间的差价，不再享受本方案规定的优惠奖励。

　　5.2004年10月1日《泉州市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见》（泉政文〔2004〕277号）实施后未经批准基建的房屋，按照《泉州市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》（泉委办发〔2014〕16号）进行处置。其中，对2004年10月1日至2008年航拍图（数字化地图）前基建的房屋，可给予一定的材料补贴；

　　被征收人对本方案中所列价格无异议，在征收决定规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的，对沿崇福路、学府路原房屋建筑结构临街底层第一自然间的“住改非”房屋给予1500元/㎡的一次性终止经营补贴；对位于其他道路的原房屋建筑结构临街底层第一自然间的“住改非”房屋给予1000元/㎡的一次性终止经营补贴。

　　在签约期限内签订协议并按时搬迁的，可购买建筑面积按21096元/㎡优惠结算。被征收人应按最接近可购买面积的原则选房。因定向定价商品房住宅户型、结构等原因，超过所购建筑面积在5㎡（含5㎡）以内的部分，按21096元/㎡计算；5㎡（不含5㎡）到10㎡（含10㎡）的部分，按21596元/㎡计算；10㎡（不含10㎡）到20㎡（含20㎡）的部分，按22096元/㎡计算；超过20㎡的部分，一律按交房时销售单位的销售价结算。

　　按本项目指定区域新建定向定价商品房评估基准价30020元/㎡结算差价。被征收人应按最接近可调换面积的原则选房，因产权调换房屋户型、结构等原因，超过其可调换面积部分（原则上不超过20㎡），一律按选房时的市场价结算。（二）结算办法

　　被征收人选择定向定价商品房安置模式或房屋产权调换的，被征收房屋建筑面积不足当地廉租房保障标准的，按不低于当地廉租房保障标准确定可购换面积。若其被征收房屋人均建筑面积不足20㎡，可按人均建筑面积20㎡确定可购换面积。可购换面积超过被征收房屋认定可补偿面积部分，按21096元/㎡的价格结算。

　　临时安置费自被征收人签订协议并按时搬迁之日起，发放至房屋征收部门通知交房之日止。除不可抗力外，新建定向定价商品房超过过渡期限未交付使用，从逾期之月起向自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费。享受保底临时安置费的被征收人遇逾期安置时，若按其认定可补偿面积双倍计算临时安置费超过保底标准的，按认定可补偿面积重新核算，不超过保底标准的仍按原保底标准执行，不予双倍支付。

　　红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房，项目用地面积约125.96亩（含立面改造等），计划征收建筑面积约7.64万㎡。该项目将首次采取“征收+改造”方式

　　“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”模式，着力破解片区内建筑安全隐患问题，致力打造以旧换新典范工程。

　　泉州师范学院附属小学，二手房价格在泉州楼市中一直居于前列，此前挂牌价曾冲高到5万+/㎡。近阶段受大环境影响，市区“老破小”二手房价均有所回落，红梅新村最新挂牌价约40493元/㎡，近半年成交价约32881元/㎡，价值仍较为坚挺

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