提起来城市中心的老房子，很多人想到的第一个感觉就是老、破、旧，很多购房者买房的时候都不愿意选择城市中心的老房子购买。甚至就连租房居住，城市的老房子租金都要便宜很多。毕竟在很多人的眼里老房子就是老旧不堪的，户型也不好，下水管道等都是年久失修的，老房子给很多人都留下不好的印象。毕竟城市老房子建造的年份比较早，规划设计跟现在的理念有很多的不同之处。在过去城市老小区在规划的时候根本就没有规划汽车的停车位，但是现在小汽车基本上都是家家户户必备品，毕竟代步出行是十分方便的。但是老小区建造的时候根本都没有考虑这些，基本上都是按照自行车的停车位来设计停车棚。老小区没有停车位，停车十分不方便，对于现在的购房者来说，停车是首要考虑的事情，没有停车的位置，生活也会十分不方便。

　　随着时代的变化，现在天然气管道也是直接入户，过去老房子都是没有天然气管道的，做饭都还是用煤气，或者是电磁炉。并且老小区都还没有相关的物业管理公司，可能小区的路灯坏了都没有人来修。相比起现在那些有物业管理的社区来说，老小区的社区管理可能相对差一点。因此很多人在买房的时候，根本都不去考虑老小区的房子，都是想选择现在新建设的房子购买。

　　但是从明年起，老房子“停拆”统统这样处理。在今年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，并在指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，基本上完成老小区改造工作。这次老小区的改造工作不再是简简单单的粉刷墙面，或者是简简单单的修建。而是分成三个层次，分别为：

　　1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善性生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

　　旧改政策是针对老小区一次非常全面的改造计划。从老小区的外墙面、楼梯等到公共服务设施配套建设都要进行改造，老小区的改造工作可以说是十分全面完善的。

　　这一项工程可以说是造福生活在城市老小区的居民，提升小区居民的生活质量，未来相信老小区住宅会在旧改政策下，越来越舒适。过去很多地区都是实行“棚改”政策，“棚改政策”下很多地区都是实行大拆大建，还有一些三四线城市都是实行货币化棚改，都是将老房子拆迁之后，不赔偿新房只赔偿现金。在这样的情况下大量的拆迁户拿到赔偿之后都是去买房，大量的拆迁户涌入当地房地产市场后，当地的房价有所上涨是一件十分正常的事情。但是这也让很多刚需购房者买房压力加大。

　　而旧改政策下，这样的情况将不会再出现，对于购房者来说，这也是一件十分好的事情。未来不会再有大量的拆迁户涌入房地产市场买房投资。

　　但是旧改政策下，老小区怎么改，如何改造都应该因小区不同而变化。在旧改政策中，有一项安装电梯这件事，电梯是否安装让老小区的人争论不休。对于住在老小区的高楼层的人来说，他们希望安装电梯，这样家里的老人和小孩出行的时候就不会那么累。但是对于低楼层的人来说，他们不愿意安装电梯。首先安装电梯影响楼下住户的采光和通风效果，本来一楼住户的采光和通风效果都不是很好，安装电梯之后可能会让低楼层室内的采光变得更差。

　　就算一楼住户同意安装电梯，对于住户来说，更要考虑安装电梯应该怎么安装，费用如何分摊，还有未来电梯的维护费用应该如何处理，以免未来因为安装电梯而产生纠纷。

　　随着旧改政策的实行，老小区未来的建设将会越来越好。首先位于城市中心的老小区，小区的地理位置是非常好的。一般来说，城市中心的交通都是十分发达的，住在老小区乘坐公交出行都是十分方便的。并且老小区的配套设施也是比较好的，一般来说城市的发展都是从城市老小区开始，很多好的学校和好的医院都是在城市的老城区建设着。可以说老小区的房子在经历过旧改政策之后，通燃气、装电梯、完善基础配套设施之后，也是有很大的升值价值。而且老房子的公摊面积特别小，得房率很高，对于购房者来说是一个很不错的选择。

　　严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。250米以上建筑要严格限制新建，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

　　在这项新政策下，未来高层住宅将可能会不再建设，就算有城市想要建设高层住宅也不是一件容易的事情。而且高层住宅本身也存在很多缺点，首先在发生紧急事故的时候，逃生难，而且高空抛物这件事情也是屡禁不止的。而且现在很多高层住宅的间距很近，导致高层的采光和通风效果都不是很好。而且未来高层住宅也会出现老化现象，而且高层住宅的机电设备也可能出现老化现象，未来高层住宅的维修、拆迁都是一个十分难以解决的问题。

　　现在在住宅新规中要求，3层以上的住宅需要加装电梯，相当于未来5层的左右的小洋房都是需要安装电梯的，这样的情况下，购房者完全不用担心出行问题，而且小洋房一般来说楼层不高，小区的密度也没有那么高，容积率也小很多。小洋房未来或再度升值。

　　从明年起，老房子“停拆”，对于居住在老小区的居民来说是一件很好的事情，未来老小区的住宅也有很高的升值潜力。在“限高令”下，未来高层小区也不会再那么吃香，未来品质好的小洋房可能会更受购房者青睐，升值潜力高。

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