一、案例分析题（本试卷满分为120分，由10道大题(10个案例)组成，每题12分;每题含2个单选题，2个判断题，1个多选题;单选题、判断题各2分，多选题4分;单选题4个选项，只有1个最符合题意，多选题5个选项，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。少选，选对一项得1分，错选不得分。)

　　5年前，甲单位提供一块800m2、使用期限为40年的土地，乙企业出资800万元，合作建设一栋建筑面积为4000m2的钢筋混凝土结构商业楼。建设期为2年。建成后的商业楼建筑面积中，1500m2归甲单位所有，2500m由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的商业楼在使用期满后的剩余期限的所有权买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格有争议，协商请价格评估机构进行评估。

　　2.乙企业使用期届满后的剩余期限的房地产价格，在基准日的折现值约为(）万元。(单选)

　　4.采用房地产价格鉴证收益法的前提条件是房地产未来的收益、风险及收益期都能够较准确地预测并可以衡量。()(判断)

　　司法机关为办理案件，需要对某电器商品2021年10月1日的市场价格进行鉴证。价格鉴证人员于2021年10月1日对鉴证标的进行了勘验，确认标的在基准日的成新率为90%。经市场调查获知，该标的2021年6月1日市场价格为3800元，同时查资料获得该类标的2021年4月- 10月的市场定基价格指数分别为103.5、107.4、106.3、108.2、106.4、109.2、108.5。2021年4月- 10月市场环比价格指数分别为99.6、98.7、97.5、98.0、99.2、101.5、101.8。意昂平台价格鉴证人员选取了与基准日相近的A、B、C三个可比实例进行比较分析:A售价3600元，成新率90%; B售价3600元，成新率95%; C售价3400元，成新率85%。

　　2.利用市场定基价格指数计算的该电器商品2021年10月1日的市场价格约为（)元。 (单选)

　　3.利用市场环比价格指数计算的该电器商品2021年10月1日的市场价格约为3817.11元。(）(判断)

　　B.收集交易实例准确数据的途径主要有利用走访交易人;查阅政府和有关部门的价格信息资料;查阅相关网站数据即可

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